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２０２６年６月１０日オープン
湘南藤沢のへや
藤沢市に関する情報や 日記風なことも書いてみます
2026年7月1日水曜日
令和８年分 路線価の発表 ２０２６年７月１日 国税庁から発表
路線価の発表 ２０２６年７月１日 国税庁から発表
鎌倉駅東口が２０％上昇など
GROK解説
国税庁は本日2026年7月1日に、令和8年分の路線価（2026年1月1日時点の評価）を公表しました。全国約32万地点の標準宅地の平均路線価は前年比で上昇（近年は2〜3%程度の伸びが続いており、今回も同様の全国的なプラス基調）。これは5年連続の上昇となり、インバウンド回復、再開発、低金利環境による不動産投資需要が背景にあります
公示地価（国土交通省、3月公表）と連動し、商業地・観光地を中心に強含み。都市部や交通利便性の高いエリア、再開発が進む場所で上昇が顕著。
神奈川県全体で平均4.5%上昇（5年連続、上げ幅微拡大）。税務署管内の最高路線価18地点すべて上昇で、鎌倉駅東口駅前通りが上昇率トップの20%（1㎡あたり240万円程度）
インバウンド（訪日外国人）需要の回復: 鎌倉は鶴岡八幡宮・小町通りなどの観光地として人気。外国人観光客増加が商業地の需要を押し上げ。 駅前再開発や交通アクセスの良さ（都心への便）。 観光関連施設・飲食・小売の活況が地価を支える。
ジェミニ３開発
今回の発表は、これまでのインバウンド需要の回復や都市再開発の動きが、一段と地方の中核都市や有名観光地にまで本格波及していることを強く印象付ける内容となりました。
全国平均の標準宅地は前年比で5年連続の上昇となり、上げ幅も拡大傾向にあります。
これまでは「東京一極集中」や「主要都市の駅前再開発」が地価牽引の主役でしたが、現在は以下のようなパラダイムシフトが起きています。観光・インバウンド需要の地方への完全定着：インバウンドが日常化し、国内外の資本が「ブランド力のある観光地・商業地」の不動産取得に動いています。実需（住まい）と投資のハイブリッド化：利便性の高い都心だけでなく、テレワーク定着後の「住環境の質」を求める富裕層の実需が地価を押し上げています。
確定申告 給料 年金 ２０万 収入 所得
公的年金 と給料
その年中の公的年金等の収入金額が400万円以下であり、かつ、その年分の公的年金等に係る雑所得以外の所得金額が20万円以下である場合には確定申告の必要はありません。
こちらは 所得額での判定
２か所以上から給与の支払を受けている方のうち、給与の全部が源泉徴収の対象となる場合において、年末調整されなかった給与の収入金額と、給与所得や退職所得以外の所得金額との合計額が20万円を超える方
こちらの給料は収入
2026年6月30日火曜日
2026年6月30日 アフラック個人情報流出
当社システムに対する不正アクセスの発生および情報漏えいに関するお詫び｜保険・生命保険はアフラック
当社のご契約者様専用サイト「アフラック よりそうネット*1」（以下、よりそうネット）などのシステムが、第三者による不正アクセスを受け、お客様の個人情報を含む一部の情報が漏えいしたことが判明しました。現時点では本件に関わる情報の不正利用等は確認されておりません。
2026年6月末時点 横浜や神奈川県の開発が熱い
横浜・みなとみらいエリア（中心市街地再開発の象徴）
藤沢・鎌倉・平塚エリア（新駅＋大学・高校跡地活用）圏央道 深沢高校
相模原・橋本・瀬谷エリア（リニア新駅＋花博跡地関連）
横須賀・追浜エリア（日産追浜工場関連）
根岸住宅地区（米軍根岸住宅地区）の返還は、今日（2026年6月30日）完了・全面返還
藤沢駅前開発（通路の拡大 小田急改札２Fに） イトーヨーカ堂藤沢店の跡地利用と 藤沢駅前 ３つのビルの再開発
接収からおよそ80年。 アメリカ軍施設根岸住宅地区が２０２６年６月30日返還
この土地は８０年前は所有者は誰だった？
接収前（およそ80年前、1940年代中盤）は、主に複数の民間地主（農家など）の私有地（民有地）で、野菜畑を中心とした農耕地域でした
接収日: 昭和22年（1947年）10月16日。GHQ（連合国軍総司令部）により「X住宅地区」として接収され、後に米軍（海軍）の家族住宅地区に
この土地の固定資産税はどうなっていく？
GROK回答
民有地部分（約36%・約16ha、地権者約180名）返還・引き渡し後: 元の地権者（または相続人）に土地が戻るため、通常の固定資産税が課税されます。評価額は土地の地目・用途地域・周辺相場に基づいて横浜市が査定。 現在は米軍使用中で地代（借地料）収入がありましたが、返還後はその収入が途絶える一方で、税金はかかり始め/本格化します。
当面の課題: 土地区画整理事業などの手続きで**すぐに利用できない期間（数年〜10年程度見込み）**でも、市街化区域相当の評価で税金がかかる可能性が高く、地権者負担が懸念されています。 横浜市は負担軽減策を検討中ですが、詳細は未確定です
ジェミニ３回答 . 接収中（これままで）はどうだった？ これまでの約80年間、地主たちは固定資産税を1円も払っていませんでした。 国（防衛省）が土地を借り上げていたため、固定資産税は国が代わりに支払う（あるいは免除される）仕組みになっていたからです。地主側は、税金を引かれることなく「軍用地料（借地料）」を丸々受け取ることができていました。
1.固定資産税の「免除・猶予期間」（激変緩和措置）:返還直後〜数年間。返還されたからといって、すぐに課税されるわけではありません。法律（特別措置法など）に基づき、跡地利用の計画が固まり、区画整理などが本格化するまでの一定期間（通常3〜5年程度）は、固定資産税が免除、または大幅に減額される猶予期間が設けられます。
2.軍用地料（収入）の打ち切り:猶予期間の終了と同時。国から毎年支払われていた「土地のレンタル料（軍用地料）」が完全にストップします。これにより、地主たちの「不労所得」がゼロになります。
3.「宅地」としての正規課税がスタート:再開発・区画整理の完了後。猶予期間が終わり、道路や区画が綺麗に整備されて「いつでも家を建てられる・売れる状態」になると、ついに地主自身のポケットマネーから固定資産税を支払う必要が出てきます。
2026年6月29日月曜日
株主番号 ８桁と思い込み
手元にある株式資料見て ８桁だったので ８桁と思い込んでしまった
名簿管理の信託銀行で違うようだ
三菱UFJ信託銀行は８桁
三井住友信託銀行９桁
みずほ信託銀行９桁
１０桁もあるらしい
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