賃貸経営リスク 6個もある

 賃貸経営を始める前に読んでリスクを理解する。「賃貸経営リスクのクスリ」

空室率増加

賃料下落

災害

金利上昇

修繕費

入居者トラブル　家賃滞納　隣人トラブル　最近は外国人問題　ゴミ出しも

経営に関わるリスク 空室リスク: 入居者がいないと家賃収入が途絶え、経営が悪化する可能性があります。特に地方物件や築年数が古い物件では、空室率が高くなる傾向があります。

 賃料下落リスク: 空室を埋めるために家賃を下げると、全体の収入が減少し、一度下がった家賃は回復しにくいことが多いです。 家賃滞納リスク: 入居者が家賃を支払わないことで、収入が減少するリスクです。未払いが続くと、最悪の場合、契約解除に至ることもあります。

 入居者トラブルリスク: 入居者間の騒音問題やマナー違反、近隣住民とのトラブルなどが発生する可能性があります。適切な入居審査を行うことで、リスクを軽減できます。 

借入金返済リスク: 金融機関からの借入金を返済できなくなるリスクです。特に空室や家賃下落が重なると、返済が困難になることがあります。 金利上昇リスク: ローンの金利が上昇すると、返済額が増加し、収益を圧迫する可能性があります。 オーバーローンリスク: 不動産の評価額よりもローンの残債が多くなることで、売却時に損失が出るリスクです。 立ち退きリスク: 入居者に立ち退きを求める際に、トラブルや費用が発生するケースがあります。 供給過剰リスク: 周辺に賃貸物件が増えすぎると、需要と供給のバランスが崩れ、空室や賃料下落につながることがあります。 資産価値下落リスク: 建物の老朽化や周辺環境の変化によって、物件の資産価値が下がる可能性があります。 サブリース契約に関するリスク: サブリース契約は一見安心に見えますが、契約内容によっては家賃保証率の引き下げや解約リスクなど、オーナーにとって不利になる可能性があります。 建物に関わるリスク 建物老朽化リスク: 時間の経過とともに建物が劣化し、修繕費用が増大するリスクです。定期的な大規模修繕が必要になります。 大規模修繕リスク: 定期的に発生する大規模な修繕工事には多額の費用がかかります。計画的な資金準備が重要です。 自然災害リスク: 地震、台風、火災などの自然災害によって建物が損害を受け、多額の修繕費用や建て替え費用が発生する可能性があります。地震保険などへの加入が対策となります。 その他のリスク 相続リスク: アパートを相続する際に、後継者が見つからない、相続税の負担が大きいなどの問題が発生する可能性があります。