接収からおよそ80年。 アメリカ軍施設根岸住宅地区が２０２６年６月30日返還

 根岸住宅地区 - Wikipedia

米軍根岸住宅地区返還・まちづくり協議会 ｜協議会の基礎情報

この土地は８０年前は所有者は誰だった？

接収前（およそ80年前、1940年代中盤）は、主に複数の民間地主（農家など）の私有地（民有地）で、野菜畑を中心とした農耕地域でした

接収日: 昭和22年（1947年）10月16日。GHQ（連合国軍総司令部）により「X住宅地区」として接収され、後に米軍（海軍）の家族住宅地区に

この土地の固定資産税はどうなっていく？

GROK回答　

民有地部分（約36%・約16ha、地権者約180名）返還・引き渡し後: 元の地権者（または相続人）に土地が戻るため、通常の固定資産税が課税されます。評価額は土地の地目・用途地域・周辺相場に基づいて横浜市が査定。 現在は米軍使用中で地代（借地料）収入がありましたが、返還後はその収入が途絶える一方で、税金はかかり始め/本格化します。 

当面の課題: 土地区画整理事業などの手続きで**すぐに利用できない期間（数年〜10年程度見込み）**でも、市街化区域相当の評価で税金がかかる可能性が高く、地権者負担が懸念されています。 横浜市は負担軽減策を検討中ですが、詳細は未確定です

ジェミニ３回答　. 接収中（これままで）はどうだった？ これまでの約80年間、地主たちは固定資産税を1円も払っていませんでした。 国（防衛省）が土地を借り上げていたため、固定資産税は国が代わりに支払う（あるいは免除される）仕組みになっていたからです。地主側は、税金を引かれることなく「軍用地料（借地料）」を丸々受け取ることができていました。

1.固定資産税の「免除・猶予期間」（激変緩和措置）:返還直後〜数年間。返還されたからといって、すぐに課税されるわけではありません。法律（特別措置法など）に基づき、跡地利用の計画が固まり、区画整理などが本格化するまでの一定期間（通常3〜5年程度）は、固定資産税が免除、または大幅に減額される猶予期間が設けられます。

2.軍用地料（収入）の打ち切り:猶予期間の終了と同時。国から毎年支払われていた「土地のレンタル料（軍用地料）」が完全にストップします。これにより、地主たちの「不労所得」がゼロになります。

3.「宅地」としての正規課税がスタート:再開発・区画整理の完了後。猶予期間が終わり、道路や区画が綺麗に整備されて「いつでも家を建てられる・売れる状態」になると、ついに地主自身のポケットマネーから固定資産税を支払う必要が出てきます。